中评社香港7月24日电／踏入7月份，楼市回软，一、二手交投直线下挫，依靠佣金收入为主的地产代理生计受到大考验，也为楼市吹响警号。本港最大地产代理中原地产近日向700位于过去半年生意额未达最低标准的营业员发出警告信，即平均每人每月要争取做到6.8万元生意，提醒他们及其主管要关注，当中100名员工更是未达最低指标，或要裁走。业内人士指出，由于预料今年第三季楼市表现较差，会密切注意市况，不排除中小型行会有裁员情况。美联、港置及利嘉阁均表示，现阶段已冻结人手。
文汇报报道，中原地产执行董事陈永杰昨指出，中原一向都会每半年会检视一次业绩，代理未能在每月争取到6.8万元生意(包括买卖及租务)，便向员工发出警告信，该行有700名代理接获警告信，其中更有100名代理，由于每个月未能做到1万元生意，将接获严重警告信，地区管理层会视乎他们的工作表现，最终决定会否裁减。
月生意不逾6.8万收警告
他强调，这只是公司一向的例行公事，因为今年上半年市况比较差，因而令发警告信的数目较多，但并非要掀起裁员潮。现时中原地产于香港共有约240间分行，共雇用约3,000名员工。
利嘉阁董事总经理廖伟强指出，公司每一季度都会向不达标同事发出警告信，实行“先礼后兵”，其公司最低指标为半年内平均每月要争取到1.5万元生意额，他坦言，7月市况为今年来最差，交投较上月下跌30%，现时会采用自然流失、汰弱留强的做法。利嘉阁于7月已裁减20名业绩未能达最低指标的地产代理，不过，与05年楼市上一个低潮期要即时裁走300人计，如今市况未算那么坏。
利嘉阁裁20未标达经纪
美联集团执行董事兼集团行政总裁陈坤兴指出，美联于每个月都会向未达最低指标的员工检讨，其公司最低指标平均每月要争取到6万至8万元，若部分细银码地区的平均每月生意额要达5万元。
他指出，过去一年集团都审慎扩充，租金太高的分行都不会租用，人手增加约7%，加上今年上半年三大新盘，包括首都、御龙山及半山壹号促成的交易均比同行高，现时有足够子弹应付逆市，上半年亦增开了3至5间分行。但他坦言，集团会不时检讨市况，现阶段会冻结招请人手，然而美联集团未有任何收缩计划，目前美联物业及美联工商铺的本地前线员工数目约3,000人，分行233间。
二手成交锐减 5人一单生意
楼市大吹淡风，受累港股下挫及按息反弹，本月上半月，全港二手私楼成交仅录得3,686宗及111.6亿元，以全行约2万名经纪来计，每人仅0.18宗成交，即5个人才有一单生意。代理预期全月成交量及价格或较6月份大跌13.5%及22%，成为近10个月和 15个月来纪录新低。
楼市跌势料成定局，卖方开始设法推售单位，有发展商提供新盘优惠吸引买家，二手市场的劈价个案亦有增加之迹象。
中原地产研究部估计，7月楼市成交量或按月跌13.5%至约6,200宗，成交金额则挫22%至 188亿元。该行研究部联席董事黄良升指，近月港股连挫、环球股市波动，市场又担忧本港进入加息周期，令准买家取态审慎，影响楼市成交。根据土地注册处资料，本月截至17日，全港整体楼宇注册数据(包括住宅、车位及工商铺物业)，仅录5,222宗登记，较6月同期大减22%，大市成交总值仅208.04亿元，按月锐减32%。
行内例行每半年大检讨
香港置业行政总裁胡日发指出，集团无警告信行动，但会向未达标者会面，看其是否有做代理的潜质来定会否继续聘用。他直言，楼市成交下降，无疑会影响代理收入，惟目前成交跌幅仅维持在10%至20%之间的水平，幅度属正常的调整，并不是大幅下滑，故该行对市况抱审慎乐观态度，加上以香港置业目前的规模而言，未有裁员的压力及必要，但会冻结人手。
瑞信中银 唱淡下半年楼市
地产代理业界因生意额减少而涌现裁员惊魂，7月份私楼成交价量亦大有下挫机会，瑞信近日发表报告唱淡楼市，料未来2至3个月，投资者将“减磅”出货并触发楼价下调，下半年中小型住宅楼价或回落5至10%，豪宅可能降价10至15%，返回今年初水平，主要是受累投资气氛薄弱及实质工资负增长等因素。楼市不稳定因素多，现水平楼价是否见顶，成为市场急于解开的疑问。
虽然瑞信看俏本港楼市的长线发展，但供应量短缺对楼价的刺激因素，未必可于短期内反映。事实上，本港楼市一直忽略多项利淡因素，例如环球股市风暴，内地接连天灾打击经济发展，均成为香港经济增长的阻力。而近年低企的按揭利率，于下半年走势不明，未来有机会跟随美国重返加息周期，直接影响业主的供款利息，可能降低楼市需求并令楼价下调。
豪宅下半年或降价逾10%
除瑞信，中银亦指出，近期本港楼市面对的风险因素是“2003年复苏以来最多的”。近日《中银财经述评》指出，踏入下半年，外围经济不确定性仍然较多，直接影响本港市民买楼置业或投资收租的信心。另外，投资者对金融市场和息率走势仍十分担忧，再加上环球经济不明朗因素持续增加，亦都会延长、甚至加深本轮的楼市整固。
中银的报告指出，这些不明朗包括美国经济下行风险增加、中国通胀持续升温、宏观调控政策相继出台、国际油价屡创新高、息率走势不稳定等，故在目前全球经济和投资气氛低迷下，正处于整固期的本港楼市料将持续受压，买卖成交宗数缩减，价格轻微回软，预料下半年楼市再“大幅上升”的机会甚低，市民置业和投资时应妥善控制风险。